7月15日，中央城市使命会议在北京召开，这是时隔10年再一次召开中央城市使命会议欧洲杯2024官网，上一次则要追念到2015年12月，再上一次更要追念到1978年的寰宇城市使命会议。

从时刻周期看，中央城市使命会议近50年来仅开过3次，使行业、市集、社会均对其高度眷注。具体看，本次中央城市使命会议共部署了城市使命7个方面重心任务，波及当代城市体系建设、训诫城市创腾达态、建设舒心便利的宜居城市等多个领域。

业内以为，跟着城市更新等“干线任务”股东，城市的“提质”将更可感知，城市谋划模式、城市生涯面孔都将发生显赫变化。

从“彭胀”转向“提质”

践行东说念主民城市理念

会议指出，城市发展正从大规模增量彭胀阶段转向存量提质增效为主的阶段。往常一段时刻，我国城市发展取得的竖立诚然举世刺眼，但也有问题与城市彭胀相伴。比如大城市常见的交通拥挤、比年来常受到眷注的城市内涝等，各种“城市病”往小处说是令东说念主烦心，往大处说则可能会积聚社会矛盾，制造潜在问题。

比年来，城市彭胀的速率放缓，“城市病”治理进展加速，则印证着会议对城市发展阶段从“增量”转向“存量”，“彭胀”转向“提质”的总体判断。其中，“广东蓝”约略是最直不雅的变化之一：2025年5月，寰宇PM2.5浓度最低的前20座城市中，珠三角9市一皆上榜，中山、珠海、深圳更是在前5中独占3席。

城市生涯能“昂首见蓝，推窗见绿”，其含金量自不消多言；而跟着会议进一步明确“存量提质增效为主”的城市发展总体阶段，并部署一系列重心任务，畴昔城市的“提质”有望体刻下更多方面：

在舒心宜居方面，会议暴虐支柱东说念主口、产业、城镇、交通一体谋划，优化城市空间结构；鼎力发展生涯性服务业，提魁岸师服务水平，紧紧兜住民生底线。

在绿色低碳方面，会议暴虐接收更灵验设施处置城市空气治理、饮用水源地保护、新浑浊物治理等方面的问题，推动减污降碳扩绿协同增效，提高城市生物各种性。

在城市斯文、机灵等方面，会议暴虐完善城市风貌治理轨制，保护城市独有的历史文脉、东说念主文地舆、当然景不雅；创新城市治理的理念、模式、技艺，用好市民服务热线等机制，高效处置各人急难愁盼问题。

在业内看来，“存量提质”的诸多举措，也意味着城市建设从“眷注物资”转向“眷注东说念主”，从眷注“硬件填充”转向眷注“治理才调”，这亦然慎重践行东说念主民城市理念、建设当代化东说念主民城市的题中之义。

明确“干线任务”

股东城市更新

在指明总体标的的同期，本次中央城市使命会议初度暴虐“以股东城市更新为辛苦执手”，行动“存量提质增效”的干线任务之一。

从客岁底以来，“城市更新”认识的热度一直在高潮，中央经济使命会议、寰宇住房城乡建设使命会议等多场会议均对城市更新作有关部署，并在本年首场国常会再次成为计策重心。本年5月，中办、国办印发《对于络续股东城市更新行为的意见》，暴虐八项主要任务；6月，财政部、住房城乡建设部纠合发布《2025年度中央财政扶植引申城市更新行为评比恶果公示》，北京、广州等20座城市入选示范城市。

在上述会议、文献中，城市更新的有关使命东要包括：

●对既有建筑的革新运用；

●对老旧小区、街区、厂区、社区等区域的革新；

●城中村和危旧房革新；

●城市基础要津、生态系统、历史文化及各项城市功能的保护、诞生、完善。

其中，“稳步股东城中村和危旧房革新”的表述再度出刻下本次会议中，成为城市更新各项使命中最高频的“热词”之一。多位分析东说念主士以为，在新一轮经济稳增长方面，城中村革新等城市更新设施将阐扬更大的功能和导向。

“2025年市集销售的复原节律有赖于已出台计策的股东与落实，尤其是货币化安置100万套城中村革新、收储存量房等计策。”中指接洽院分析师孟新增说，“地皮缩量、房企资金承压及较高库存影响下，短期开工投资下行态势难改，而周转存量闲置地皮计策的引申进展，是推动市集参预新的轮回、踏实投资开工的重要身分。”

在广东，有关部署正飞快落实到行为，本年以来，广州等地多个城中村连续有新动向，黄埔文冲东区等多个革新风物动工，河汉区环五山创新策源区风物开出1亿元房票，石牌村、共和村等多个片区连续传来革新动向，多个新作念法引起市集高度眷注。

构建发展新模式

房地产探索价值新蓝海

从股市推崇看，市集对本次会议召开推崇出高度眷注，不少投资者期待有关部署能为改变中的房地产市集注入“强心剂”，提振市集信心。

刻下房地产情况何如？

从数据上看，房地产市集总体上朝着止跌回稳的标的迈进。国度统计局副局长盛来运在7月15日国务院新闻办公室召开的新闻发布会上恢复南边+记者发问时暗示，本年上半年，商品房市集销售面积、市集价钱、房地产设备企业到位资金等重要数据降幅均有收窄。6月末，寰宇商品房待售面积比5月末减少了479万浅近米，联接4个月减少。

住房和城乡建设部近日的调研恶果也以为，广东、浙江两省房地产市集踏实态势络续安靖。7月初，该部调研组赴两省调研，广州、深圳推动城市房地产融资合作机制落地收效，宁波、珠海“以旧换新”“带押过户”，举办“房交会”“好房节”等举措获点名表扬。

本次会议部署的7方面重心任务中，“加速构建房地产发展新模式”被列入效用建设舒心便利的宜居城市的有关举措中。何谓“新模式”？在本年寰宇两会上，住建部有关负责东说念主给出谜底：一是建立“东说念主、房、地、钱”要素联动的新机制；二是完善房屋从设备建设到留意使用的全人命周期治理机制。

“这意味着房地产发展将植入产业、东说念主口、巨匠服务中，作念到房地产与产业、东说念主口、工作、巨匠、供地合作，将这些资源统筹琢磨，再决定何如建设。”广东省城规院住房计策接洽中心首席接洽员李宇嘉说，“为使房地产延续踏实势头，行业重心将转为设备、建设、革新、运营并重，防护更大的多余形成波动。”

同期，李宇嘉辅导，除了上述径直部署外，会议的多个细节也将对房地产产生长远影响：

从“增量彭胀”转向“存量提质”，房地产行业将取得存量周转、更新、空间资源整合的契机，并强有劲带动家居、家电、家装、装潢、装修、建筑建材、租借等行业，有关产业链条长、带动性强，激活、牵引的耗尽需求很大，将成为房地产撑持地位的新体现。

提供高附加值的服务将成为房地产拉动经济的新玩法，畴昔会涌现出一批会周转、懂运营的谋划性企业，REITs（不动产投资相信基金）等将饰演更辛苦的扮装。这有益于带动社会老本、住户资金参预存量物业市集，共同探索存量期间的价值新蓝海。

采写：南边+记者 邵一弘

出品：南边经济智库欧洲杯2024官网