文 | 楼股巷

导读：据统计局公布的最新数据看，11月寰球合座地产销售数据有较昭彰的回升，相对连合在新建商品住宅商场，而二手住宅商场则弹性更弱。城市分化也较为严重，一线城市中广州掉队，二线城市中以杭州、成都、重庆等为代表的城市“铁汉恒强”，部分前期跌幅较大的城市如厦门、武汉也有所反弹。总体而言，数据有亮点，但论大势回转，还是有较长的路。

左证国度统计局12月16日公布的最新数据，11月寰球70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价钱指数均有所回暖，其中新建商品住宅弹性高于二手住宅。

1、 新建商品住宅：

（1）涨跌幅数目：11月环比高潮城市17个，对比10月增多10个城市，高潮城市占比升至24%；捏平城市4个；下降城市减少至49个。

（2）涨跌幅幅度：11月高潮城市平均涨幅扩大至0.37%；下降城市平均跌幅缩窄至-0.42%。

（3）一线城市：分化昭彰，其中上海施展强劲勾通两个月环比诀别高潮0.3%、0.6%，且11月同比大涨5%，主要受多个中枢肠段豪宅热销影响；深圳次之，雷同环比两个月诀别高潮0.1%、0.3%；北京施展较弱，主要由于新增供应为城市非中枢名堂、均价偏低；广州施展最弱，勾通两个月环比下降，且11月同比大幅下挫9.9%。

从家具看，北京、深圳本轮弹性更大的为90㎡以下的刚需家具，而上海、广州弹性更大的为144㎡以上的改善/豪宅家具。

（4）二线城市：热门城市11月有昭彰回暖，环比涨幅居前的为杭州、厦门、成都、武汉、天津、重庆等，环比涨幅在0.3~0.9%；此外杭州、成都、天津、长春乌鲁木都等城市11月环比跌幅均小于5%；太原是独逐个个勾通两个月环比高潮且11月同比亦高潮的城市。

从家具看，合座弹性大的更偏90㎡以下的刚需家具，如天津、太原、厦门等；而杭州、成都、重庆、武汉、宁波、长春、南京等城市则90-144㎡、144㎡以上的改善/豪宅弹性更大。

2、 二手住宅：

（1）涨跌幅数目：11月环比高潮城市10个，对比10月增多2个城市，高潮城市占比升至14%；捏平城市2个；下降城市减少1个至58个。

（2）涨跌幅幅度：11月高潮城市平均涨幅微降至0.46%；下降城市平均跌幅缩窄至-0.5%。

（3）一线城市：北京一骑绝尘，勾通两个月环比高潮1.0%、0.9%领涨寰球；其次为深圳勾通两月环比高潮0.7%、0.5%；上海二手住宅价钱施展不足新建，环比两个月高潮0.2%、0.4%；广州是一线城市中独一下降的城市，合座看不管新建照旧二手房施展均最弱。

家具看，北京主要为90㎡以下刚需价钱反弹较大，亦然去化最多的户型，主要由于频年限购寰球最严、部分刚需上车盘客户受限购松捆利好的开释；上海主要为90-144㎡的改善户型价钱反弹最多，亦受策略利好的刺激；深圳、广州则是144㎡以上的户型。

（4）二线城市：合座施展弱于新建商品住宅，分化昭彰，其中杭州、成都、重庆、厦门相对反弹较大，均勾通两个月环比高潮。

家具看，合座偏90㎡以下的刚需及90-144㎡的刚改；重心城市中，杭州、成都、重庆、厦门、天津在90-144㎡、144㎡以上的改善/豪宅商场有较好施展。

注：数据开端，国度统计局，楼股巷分析