近日，国度统计局公布了2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。数据表露，10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比和同比均下降。

　　值得留神的是，上海、乌鲁木都、杭州、合肥等城市新址价钱环比、同比均飞腾。

　　58安堵客计划院院长张波向《逐日经济新闻》记者书面分析指出，一线城市改善型需求踏实，高库存中小城市的房价下行压力照旧存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺功绩影响，新址价钱环比照旧下行。总体来看，一线中枢板块企稳、二线里面分化、三四线全体承压的态势并未发生变化。

　　他判断，展望11月和12月，跟着战略托底力度加大、房企年底冲刺，阛阓还将呈现“量稳价弱、分化抓续”的特征。

　　上海新址价同比涨5.7%

　　国度统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅与上月疏通。其中，上海飞腾0.3%，北京、广州和深圳折柳下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅与上月疏通。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

　　同比来看，上海新址价钱飞腾5.7%，北京、广州和深圳折柳下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市则同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市降幅与上月疏通，为3.4%。

　　张波暗示，从国度统计局数据来看，90普通米至144普通米新建商品住宅价钱环比踏实性最优，逢迎58安堵客计划院监测，线上90普通米至120普通米户型找房占比29%、120普通米至140普通米占比21.1%，不错看出改善型需求成为成交中枢支抓。

　　值得留神的是，上海新址价钱同比飞腾5.7%，杭州同比飞腾4%，领跑70城。

　　对此，上海易居房地产计划院副院长严跃进通过书面临《逐日经济新闻》记者分析，近期环比和同比筹划的特征较为一致，即环比跌幅略有扩大，但同比跌幅进一步收窄。这也阐扬，短期房价指数还在深度调遣，但同期从同比筹划看，止跌回稳（即同比筹划转正）的基础愈加安妥。

　　严跃进觉得，重叠现在宽松的购房战略和性价相比高的房价，四季度照旧是各地积极去库存和促进住房耗尽的关键时间，要在此时间进一步作念好销售提振责任，抓续增强阛阓的活跃度和阛阓信心。

　　二手房价环比小幅调遣

　　国度统计局数据表露，10月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京下降1.1%，上海、广州和深圳均下降0.9%。

　　二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

　　同比来看，一线城市北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价钱折柳下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价钱同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价钱同比下降5.7%，降幅与上月疏通。

　　阐发58安堵客计划院监测数据，三四线城市二手房分流强度达37%，杰出一二线城市。张波指出，这意味着每3个新址找房客中，就有1东谈主同期眷注二手房。逢迎国度统计局数据，阛阓以价换量还将抓续，但成交量总体仍将保抓踏实。

　　值得留神的是，10月份70城二手房价钱环比均小幅调遣，跌幅均在1.2%以内。同比跌幅较大的城市有唐山、郑州、徐州，下落幅度折柳为8.3%、8.2%和7.9%。

　　广东省住房战略计划中心首席计划员李宇嘉觉得：“计划到挂牌量在高位，新址好屋子的竞争上风相比凸起，对二手房阛阓的影响还存在。因此，展望二手住房价钱环比继续承压。不外，近期业主大标准降价出售的意愿下降，挂牌量攀升的情况缓解2024欧洲杯官网入口，售转租的比例上升，法拍房清仓率运行好转。另外，各项战略落地践诺，新市民、年青东谈主在土产货落地扎根的积极性上升，对低总价、区位优的二手住房需求上升，寰宇及重心城市二手房来回长入两年上升，二手房同环比跌幅扩大的趋势会缓解。”