每经房产音信，继 9 月末系列楼市优化战术之后欧洲杯2024官网，住宅券税优惠新政为楼市再添一把火。

财政部、国度税务总局、住房城乡斥地部 11 月 12 日发布《对于促进房地产市集平得当康发展关连税收战术的公告》，自 12 月 1 日起，对个东谈主购买家庭唯独住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

尔后的 11 月中下旬，北京、上海、广州、深圳均告示取消正常住宅和非正常住宅圭臬，对相干税收战术进行优化，并自 12 月 1 日起实施。至此，一线城市实施近 20 年的豪宅税战术认真杀青。

住宅券税优惠新政实施以来成果显著。国度税务总局数据披露，12 月 1 日至 5 日，世界共有 36.4 万户购房家庭报告享受了契税税收优惠，累计减免契税 84 亿元，户均减免 2.3 万元。

而对一线城市而言，豪宅税的取消平直镌汰了购房者来回老本。以深圳为例，据乐有家谋划中心测算，以深圳过户总价为 1500 万元的二手住宅（首套住房）为例，在取消豪宅税后，可以省俭约 66.64 万元的税费。

《逐日经济新闻》记者近日采访部分房产从业东谈主员了解到，豪宅税取消对一线城市楼市产生了积极影响，提高了市集盘考量，同期也增强了交易两边的信心。总体来看，诚然豪宅市集并未出现过关怀况，但成交议价空间已显著削弱。

01

北京：二手房市集升温，议价空间变小

12 月 10 日晚上 7 点过，当每经记者如约拨通北京 21 世纪不动产豪宅牙东谈主盛司理的电话时，他正在回家的路上。他告诉记者，从在售房源价钱和成交情况来看，近期并莫得看到终点大的变化。尽管市集热度有波动，但并不夸张，更多体当今相对廉价房源更快成交、业主谈价空间变小等方面。

"以前购房者在出价往往时会比业主的报价低 15% 傍边，这是基于业主可能怡悦降价的热枕预期。关联词，当今这种情况也曾发生了变化。尽管购房者仍然会尝试以低于业主报价的价钱出价，但得胜的几率显著镌汰。"

图源 | 诸葛找房

盛司理示意，目下总价 2000 万元豪宅议价空间毛糙在 100 万元，而之前可能是 150 万到 200 万元。这意味着购房者概况通过议论镌汰的价钱空间已显著镌汰，成交价钱更接近业主的运转报价。

市集热度未能被显著感知，但税费减免对市集如故起到了一定的提欢喜用。据盛司理不雅察，税费减免对于贷款购房者更为有益，会激活此前一部分只可贷款购买高价房源的客户需求，因为他们可以按照较低的成交价钱贷款，从而减少税费背负。

对于刻下市集情况，盛司理示意，尽管网签数据存在滞后性，但目下市集并未出现剧烈波动。而当下市集参与者相对稳固，部分原因是战术的领路出台，使得购房者期待畴昔可能会有更好的购房时机。

本体上，北京本岁首就更正过一次正常住宅认定圭臬，更正前，北京住房来回中有 70% 的房屋会被认定为非普宅；而更正后，将有 70% 的房屋被认定为普宅。也即是说，按照之前的圭臬，北京还有毛糙 30% 的住宅是豪宅，其中较大比例为新址，二手房因为总价单价相对较低，本体上豪宅比例要低少许。

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"北京目下主若是刚需热，没发现豪宅过热。"华夏地产首席分析师张大伟示意，夙昔非普的圭臬影响格外大，关系到贷款首付比例、契税、升值税等，但跟着最近两年各式战术宽松，本体上豪宅税取消对市集影响主要体当今二手房的升值税上。

张大伟瞻望，豪宅税取消本体影响在售房源的占比约为 10% — 15%。北京二手房成交比例中，跳跃 140 平方米的属于豪宅，这部分市集全体毛糙比例在 8%。另外，疏通部分价钱较高的成交房源，毛糙 15% 傍边的二手房会有升值税。

放胆 12 月 10 日，北京本月二手房共网签 6762 套，对比前年同期的 3211 套高涨 110.59%，对比本年 11 月同期的 5183 套高涨 30.46%；新址共网签 1405 套，对比前年 12 月同期 1204 套高涨 16.69%。

02

上海：豪宅市集更正，中廉价户型来回活跃

本年以来，上海豪宅市集抓续火热。在上海认真告示取消豪宅税前，新址徐汇滨江中海领邸开盘热销 85 亿元。这次新规实施后市集对其关注度颇高，不外从数据上看，上海豪宅市集全体出现缓和的量价更正。

二手房方面，热门板块顶豪成交握住。上海一位豪宅牙东谈主在与每经记者交流中示意，最近市集成交可以。他还向记者细数了近日上海徐汇滨江板块一日内的多套豪宅成交情况，并预测下一套成交的可能是均价约 8000 万元、面积近 500 平方米的豪宅。

每经记者郑重到，插足 12 月以来，上海新址市集的中廉价位居品来回活跃，而高端楼盘成交量出现下滑，价钱也有所下调。

据上海华夏地产统计，从上周新建商品住宅成交前十榜单中可以看出，中廉价位居品来回相对活跃。成交前十榜单中，单价超 10 万元 / 平方米的楼盘唯有 1 个，有 2 个均价低于 3 万元 / 平方米表情，3 元— 6 万元 / 平方米表情有 6 个。

"上周供应大幅缩减，入市的 6 个表情中有 2 个是单价超 10 万元的高价房居品，其余均为" 3 字头"" 4 字头"的初次改善型表情。"上海华夏地产市集分析师卢文曦示意，跟着战术对远郊地区的歪斜，来回热度在普及，不外供应偏保守，市集需要几许量，表情投放几许，不会造成过多库存，这么可以康健市集信心。

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"不外唯独不太理念念的是近期市集供应不够康健，过大的震动会对市集来回康健产生影响，尤其是近期二手房来回活跃度高，跟着税费老本镌汰，很容易分流新址的客户。因此，新址的供应依然决定畴昔成交走势。"卢文曦补充谈。

03

广州：二手房成交创 7 周新高，大户型强势

在 12 月 1 日认着实施触及契税及升值税减免的"降税新政"后，机构数据披露，广州上周二手住宅网签量环比均全线高涨；新址方面，房企也在加大营销力度。

合富谋划院高瓜分析师梁燕明分析觉得，跟着年终冲刺到来，房企营销力度瞻望抓续发力，多个高端、改善表情将会加速上新节拍。如海珠区琶洲樾华樾冻资锁客，黄埔区黄埔润府怒放了销售中心等。"旧规表情"也正握住普及促销力度加速走货，如河汉 · 河汉壹品、番禺的广地花坛、黄埔的大健天玺，以及越秀江波澜鸣等表情，瞻望市集成交水平有望再上升。

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广州市住房和城乡斥地局数据披露，12 月 9 日广州新建商品房成交 434 套，近一周广州新建商品房日均成交 503 套。

不外在广州当地某大型国企的一位责任主谈主员看来，税费减免对于二手房成交影响更大，对在售新址成交影响并不那么显著。在当下市集能成为热销楼盘，主要如故自己居品技巧要过硬，比如有很好的地段、优惠的价钱或者有较高的得房率。

每经记者在采访中获悉，插足 12 月，广州二手楼市交投行情企稳，上周二手网签量重回 2700 套以上，为近 7 周新高。

据广州市房地产中介协会数据，上周河汉区二手住宅网签套均面积为 102.7 平方米 / 套，与前周的 96.4 平方米 / 套比较有所增多。上周番禺区二手住宅网签套均面积为 122.7 平方米 / 套，较前周的 112.6 平方米 / 套增长的趋势愈加显著。

合富大数据统计披露，上周 90 平方米以上中大户型和大户型成交占比上升至 49%，较前周增多 7%。河汉、海珠以及番禺，上周中大户型及大户型二手房交投火热。

04

深圳：二手房录得量创 200 周以来最高

"这一战术对高端市集有平直影响，但对全体市集的影响并不剧烈。豪宅税取消更多是在流通进程中减少了税费，从而增强了市集意愿。"

深耕深圳豪宅市集的永高楼市首创东谈主刘永高在收受每经记者采访时示意，在他的本体责任中，近一个月显著感知到的变化是盘考量激增。豪宅税取消带动了盘考量显耀增多，增幅达 30% 至 50%。

据刘永高不雅察，豪宅税取消后，深圳部分区域的房价出现了高涨。他方位的深圳湾部分区域有好多业主提高了挂牌价，香蜜湖和华裔城的情况也访佛。"一套屋子价钱高涨幅度从几十万元到一两百万元不等，返价 3% 至 5% 成为常态。"

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刘永高在采访中还提到了业主心态的变化。"新政之前，业主可能急于出售房产，但跟着豪宅税取消，业主不再那么急迫。夙昔可以谈价的空间当今显著削弱，一些忠诚出售业主逐步完成了来回，市集再次堕入博弈景况。"

插足 12 月，深圳大型连锁中介机构和房企将更多元气心灵放在了 2024 年底的临了一波购房节上，推出了限时多重扣头等优惠购房算作。深圳某大型连锁中介解决层在收受记者采访时示意，年末全公司王人在冲刺抢收，其他事宜王人被暂缓。

乐有家谋划中心责任主谈主员在收受记者采访时示意，从近期数据来看，反而低总价的房源成交增多了。放胆 12 月 8 日，本月总价 300 万元以下和 300 万— 500 万元房源成交占比普及，分裂高涨 2.4 个和 2.9 个百分点；800 万元以上豪宅成交占比下落。

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据"深圳发布"微信公众号，深圳市房地产中介协会监测数据披露，上周深圳市二手房（含自助）录得 2390 套，环比增长 12.6%。二手房单周录得量创下近 200 周以来的单周新高。字据公开在售二手房源量数据统计，12 月 9 日，深圳全市共有 68964 套有用二手房源在售。

注：二手房录得量具体是指深圳市房地产中介协会以二手房交易条约发起时辰为口径统计的数据欧洲杯2024官网，并非最终成交套数。